イエリース

バリューアップ・サブリース

空室でお困りの築古物件を
リノベーションで再生し
家賃保証をするサービス

3つのメリット

ABOUTイエリースとは

空室のままになっているお部屋、そのままでは価値を生み出すことができません。イエリースは空いたままになっているお部屋をリノベーションし借り上げするサービスです。そこに住まう人のライフスタイルを想定し、最適な間取り、住宅設備を考えプランニングをいたします。一方で賃貸業は投資ですから費用対効果がもっとも重要です。

想定家賃の2~3年を目安に回収できるリノベーションを行い、その工事費用は弊社の借り上げ費用を充てて頂くイメージです。空室の場合も家賃は保証いたしますので、リスクを抑えた空室解消が可能です。

また、サブリースだけでなく入金管理のみの管理でも承っております。管理費用は総賃料の5%(消費税別)です。騒音やゴミ出しのトラブル、設備の故障なども、24時間体制で対応いたします。

※サブリース:弊社が一括借り上げを行い家賃を保証するサービスです。保証する賃料は物件の状況や条件により変動します。

CASE施工事例

Q&Aよくあるご質問

FLOWサービスの流れ

  1. STEP01
    お問合せ・無料相談・調査依頼
    相談・ご提案は無料です。
  2. STEP02
    現地調査・市場調査
    物件及び市場動向などの調査を行います。
  3. STEP03
    ご提案
    【02】を踏まえた、借上条件・施工をご提案いたします。
  4. STEP04
    マスターリース契約
    【03】の内容の協議後に締結いたします。
  5. STEP05
    請負工事契約
    ※ローンご利用の場合、ローン会社とご契約。
  6. STEP06
    改修工事
    40,000〜80,000円/㎡程度の工事を想定
  7. STEP07
    入居者募集開始
    入居者募集費用は弊社が負担します。
  8. STEP08
    サブリース料金お支払い開始
    改修完了後2ヶ月目からお支払い開始。

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